Välj mäklare genom till exempel

1. rekommendation från någon du känner
2. att gå på visningar och uppleva hur olika mäklare arbetar
3. att bjuda hem ett par mäklare för värdering och rådgivning

Ta chansen att känna några mäklare på pulsen! Tänk på det som om mäklaren vore någon som söker jobb hos dig – gör hen ett bra jobb? Känner du förtroende för hen? Svarar hen på dina frågor? Eftersom ni ska jobba tätt ihop kring din försäljning är det bra om det klickar mellan er.

Vill du läsa mer om våra mäklare kan du göra det här!

Du kan också läsa om vad andra har att säga om oss här!

Under mötet hemma hos dig går du och mäklaren igenom bostaden. Här får du tips och råd kring hur du kan göra bostaden så attraktiv som möjligt för intressenterna, du får veta hur marknaden ser ut i just ditt område just nu och får råd kring när en försäljning är bäst i tid för just dig. Du får också ekonomisk rådgivning, en marknadsvärdering och förslag på upplägg för just din försäljning.

Här hittar du förklarat hur mötet går till, vad du förväntas plocka fram i form av dokument och annan information som du kan vara intresserad av.

Vad kostar en mäklare? Tja, hur långt är ett snöre? Det finns olika upplägg för arvodet så se till att du jämför de olika förslagen du får noggrant. Tänk på att arvodet oftast baseras på det pris du får för din bostad. Du kan läsa om några olika varianter av arvoden/provisioner här!

För att mäklaren ska få förmedla din bostad måste det enligt lag finnas ett avtal kring villkoren – ett förmedlingsuppdrag. Här framgår vilken modell ni valt för ersättningen, löptid för uppdraget och om avtalet är förenat med ensamrätt. Vanligast är att uppdraget löper tills dess att det sägs upp och att det är förenat med ensamrätt i tre månader.

I samband med att mäklaren samlar in information om din bostad informerar hen dig om din upplysningsplikt och du fyller i en frågelista om bostaden som biläggs kontraktet i ett senare skede. Som säljare kan du inte bli ansvarig för de fel som köparen kunnat upptäcka. Dock kan du bli ansvarig för fel du känner till men valt att inte informera om. Om det finns orsak för en köpare att undersöka något djupare skall detta göras, såna orsaker kan t ex vara ålder, konstruktion eller något säljaren påtalat (t ex en gammal vattenläcka). Läs mer om din upplysningsplikt, och för all del om köparens undersökningsplikt här:

Ansvar för fastighetens skick

Ansvar för bostadsrättens skick

Det blir allt vanligare att säljaren förbesiktigar huset inför försäljning. Vilket är smart av flera skäl. Dels ger det en trygghet att veta vad man säljer och man kan koppla besiktningen till en försäkring för de eventuella dolda fel som man ansvarar för. Men också för att priset sätts korrekt utefter skicket på bostaden och man undviker eventuella prutningar som uppkommer så köparen hittar felen i sin egen undersökning senare!

Vill du läsa mer om besiktningen? Du hittar vårt samarbete med Anticimex här!

Mer om energideklarationer kan du läsa här!

Kanske har du haft ett möte med en homestylist som som rekommenderat att du rensar ut lite inför fotografering och visning? Överbelamrade förråd och garderober är sällan positivt då det gör att bostaden känns trång. Ska du ändå inte ta med dig allt till nästa bostad gör du bäst i att rensa så mycket som möjligt innan flytten – så sparar du också tid och energi till själva packningen senare!

Här får du en lista som kan hjälpa dig på vägen! 

Allt fler tar råd eller hjälp från en homestylist när de säljer sin bostad. Hen ser bostaden med en köpares ögon och framhäver det positiva, visar bostadens möjligheter och gör den tilltalande för fler. Stylisten piffar också till det där lilla extra inför fotografering och visning om du vill. Nedan hittar du en länk vidare som ger dig tips och info om ämnet!

Läs mer om styling här: Att styla bostaden inför försäljning

Bostaden är rensad, fixad och piffad! Dags att fotografera! På Bostad&Co anlitar vi en fristående fotograf som alltid tar stillbilder och 3D-foto. Han har också kunskap och möjlighet att fota via mast och drönare samt filma! Vi har arbetat fram ett bildmanér tillsammans som vi hela tiden anpassar till rådande trend inom bostadsfoto.

Förbered fotograferingen med våra tips!

Vi skriver en tilltalande och sanningsenlig text om din bostad som vi kombinerar med bilderna vi fått av fotografen. Dessa sammanställer vi i en påkostad broschyr som vi trycker upp samt lägger ut digitalt på olika marknadsplatser på nätet.Vi trycker upp en broschyr som presenterar bostaden samt sammanställer en digital beskrivning utifrån de uppgifter vi samlat in och de bilder vi tagit.

Vi marknadsför din bostad på en rad olika sätt för den ska nå ut till så många som möjligt – på nätet, i ditt område och fysiskt i våra nätverk. Några köpare har vi redan i vårt intresseregister, vilket gör att försäljningen ibland går väldigt snabbt och smidigt! Vi gör helt enkelt det som krävs för att nå ut och hitta rätt köpare!

Vi tar oss tid i visningarna. Erbjuder ett färre antal intressenter att komma under samma tider för att undvika trängsel och för att kunna fånga upp frågetecken och känslor på plats. Det tycker vi är viktigt. Vi vill helst inte att du som säljare är hemma under visningen, däremot kan du förbereda den genom att städa och se till att det känns hemtrevligt! Ibland ordnar vi förvisningar för intressenter i vårt register, allt i samråd med dig som säljare. Alla intressenter noteras i en visningslista där du sen ser vem som besökt din bostad. Vi kontaktar också alla som varit på visningen för att stämma av intresset för bostaden och på så sätt fångar vi upp eventuella budgivare.

Checklista inför visningen

Om det efter visningen finns ett intresse för bostaden från en eller flera intressenter så startar vi en budgivning. I det fall budet understiger utgångspriset jobbar vi vidare och hittar nya intressenter, om du som säljare inte är nöjd med priset. Finns det fler som är intresserade fullföljer vi budgivningen tills dess vi hittar en köpare. Vi vet att det kan kännas nervöst, men du kan känna dig trygg under hela processen – vi underrättar dig hela vägen och har tät kontakt med dig och budgivarna så att det känns bra för alla.

Som säljare är det du som bestämmer över budgivningen. Vi hjälper dig med vår samlade erfarenhet och kompetens och ser till att du får ut maximalt betalt, om det är det du önskar av affären. Ibland är andra värden viktigare – det bestämmer du! Du väljer köpare till din bostad.

Mer om våra transparenta och öppna budgivningar kan du läsa här! 

Grattis! Du har hittat en köpare till din bostad och ska skriva kontrakt, för det är DU som säljare som avgör vem som får köpa din bostad (vi är bara dina rådgivare)!

Som mäklare agerar vi opartisk mellanman och tar tillvara på både dina och köparens intressen. Era överenskommelser skrivs in i kontraktet, t ex kan det handla om vilka fasta och lösa tillbehör som inte/ska ingå i köpet.

Tänk på att lagkravet säger att ett kontrakt ska vara skriftligt och påskrivet för att vara bindande – muntliga överenskommelser gäller inte!

Nu när du vet att du ska flytta så är vi rätt säkra på att du inte kommer att flytta med allt till nästa bostad! Kanske planerar du att göra dig av med skrymmande möbler eller rensa ur garderob och förråd?! Gör detta så tidigt så hamnar du inte i tidsnöd och tar med dig sakerna ändå för att rensa senare (vilket troligen inte kommer att ske). Vi har tipsen som hjälper dig på vägen!

Så här rensar du bäst ditt hem! 

Det där med att flytta kan kännas roligt för vissa och som ett oöverstigligt hinder för andra! När du packar dina kartonger rekommenderar vi att du märker upp vad de innehåller. På flyttdagen ska bostaden, och alla utrymmen som tillhör den, vara utrymd och ordentligt rengjord. Det finns firmor som hjälper till med båda dessa saker – se till att du bokar dessa eller annan hjälp i god tid!

Vi har samlat en del tips i följande blogginlägg:

Bli ett flyttproffs

Packa viktigaste flyttlådan

Kraven på avflyttningsstädning är mycket höga. Städningen är en del i överlåtelsen och har inte annat avtalats ska bostaden vara väl städad och rengjord vid köparens tillträde. Vi hjälper er med checklistan!

Den viktiga avflyttningsstädningen

På tillträdesdagen får köparen tillträde till din bostad, som så snart du skrivit under det sista avtalet och tagit emot köpeskillingen, inte längre är din. Grattis!

Hur tillträdet går till kan du läsa om här!

Vi är glada att du valde just oss att förmedla din bostad vidare till en lycklig köpare! Kanske hjälper vi dig, eller har hjälpt dig, också att hitta hem? Du kan alltid vända dig till oss om du behöver råd eller hjälp igen!

Vi har en sak kvar innan vi är helt klara. Din bostadsaffär ska deklareras året efter du sålt den! Vi hjälper dig givetvis! Kontakta din mäklare!

För att kunna delta i våra budgivningar krävs att du har ett lånelöfte från banken. Vi samarbetar med Handelsbanken och du hittar vägen till ansökan genom denna länk:

Ansök om lånelöfte hos Handelsbanken

Man köper bostad med både hjärta och plånbok. Ta hjälp av banken för att räkna på hur mycket plånboken håller för! I följande länk kan du bland annat läsa om kostnader som tillkommer på köpeskillingen när du köper en bostad:

Ekonomiska begrepp i en bostadsaffär

När du börjat fundera på att byta bostad kan det vara klokt att förbereda en eventuell försäljning av din befintliga bostad så snart som möjligt – så att du inte går miste om värdefull tid när du hittat drömbostaden!

Du kan läsa mer om det här!

Boka en kostnadsfri marknadsvärdering med oss så ingår god råd kring dina möjligheter att renovera eller byta bostad! Få koll på dina förutsättningar, det kan vara det klokaste du gör i år!

Du kan alltid kontakta oss för att få svar på dina frågor som rör värde, köp och försäljning av bostäder och mark! Även om du inte köper eller säljer av oss just nu. Vi vill hjälpa dig att hitta hem!

Vissa bostäder säljs utanför öppna marknaden – anmäl dig till vårt intresseregister så är chanserna större att du hittar drömbostaden!

Följ marknaderna i det område du bor i och det du vill bo i, notera utpriser och slutpriser, hur lång tid det tar att sälja, vad som säljs och i vilket skick. Ju mer du lär dig, desto tryggare blir du den dagen du själv ska sälja och köpa! Du kan också bolla dessa frågor med våra mäklare som har stenkoll på marknaden!

Av samma orsak som att du bör följa marknaden du säljer och köper på, bör du gå på många visningar för att öka chanserna att hitta drömbostaden. Det ska kännas rätt i magen. Och ibland gör det det direkt – då är det här rådet inget att lyssna på! 😉

Du kan läsa mer om visningen i vår blogg:

Bli ett visningsproffs

Vi förespråkar transparenta och öppna budgivningar.

Mer om dem kan du läsa här!

Grattis! Du har hittat drömbostaden, vunnit budgivningen och ska skriva kontrakt! Mäklaren är en opartisk mellanman som ser till både dina och säljarens intressen! Allt du och säljaren kommer överens om skrivs in i kontraktet, t ex kan det handla om vilka fasta och lösa tillbehör som inte/ska ingå i köpet. Tänk på att lagkravet säger att kontraktet ska vara skriftligt och påskrivet för att vara bindande, muntliga överenskommelser gäller inte.

Som köpare har du en undersökningsplikt vid köp av bostad, liksom säljaren har en upplysningsplikt. Reglerna skiljer sig lite beroende av om det gäller en fastighet eller bostadsrätt och du kan läsa mer om båda här:

Ansvar för fastighetens skick

Ansvar för bostadsrättens skick

Banken kan ha ställt som villkor att du måste sälja din befintliga bostad innan du köper en ny för att du ska få låna pengar till den. Ibland kan de gå med på att det finns ett villkor i köpekontraktet av din nya bostad som säger att köpet bara gäller om du får sålt din befintliga bostad. Oavsett vill du troligen få din bostad såld snabbt när du hittat en ny! Har du förberett försäljningen går det fort att trycka på knappen och starta denna, i annat fall tar det lite längre tid. Vi hjälper dig att lösa en så smidig affär som möjligt i den situation du befinner dig i. I säljskolan läser du om alla stegen du går igenom som säljare!

Det börjar närma sig flytt och ju snabbare du är igång och rensar ut sånt som inte ska med till nya bostaden, bokar flyttbil och flytthjälp och börjar packa – desto lättare går flytten när dagen D väl är kommit!

På dagen som kallas för tillträdesdagen ska du som köpare betala resten av köpeskillingen och få nycklarna till din nya bostad! Nu är hela köpet färdigt och du står som ägare. Rent juridiskt återstår förvisso att ansöka om lagfart på fastigheten om det är en sådan du köpt, men det är en formsak som banken hjälper dig med! Grattis till nya bostaden – vi är glada att just vi fick möjligheten att hjälpa dig att hitta hem! Välkommen tillbaka till oss om du har frågor och funderingar, vill ha bostaden värderad eller få förhandskoll på hur renoveringar påverkar värdet!