UTGÅNGSPRIS
1 795 000 kr

BYGGNADSTYP
1 1/2 plan

BYGGÅR
1977

STORLEK
5 rok varav 3 sovrum
115 + 10 kvm

ÄNGSGÅRDSVÄGEN 5 - VALLÅS

________________

Ett perfekt och lättskött boende för hela familjen!

Här erbjuds ett mycket trevligt och lättskött radhus med ett fritt läge i det lugna och barnvänliga området på Ängsgård där baksidan gränsar mot ett grönområde, kanske ett av områdets bästa läge! Radhuset bjuder dessutom på två stensatta uteplatser i soliga lägen och ett inglasat uterum för mysiga kvällar på baksidan. Planlösningen har idag 2-3 sovrum och önskas ett större vardagsrum så finns det möjlighet att ta ner väggen och skapa en öppnare planlösning. Husen på Ängsgård ingår i en samfällighet som tillhandahåller garage till samtliga hus, anslutning till Halmstad stadsnät (fiber), festlokal med storbildsskärm, tvättplats för bilar och andra bekvämligheter. Ett perfekt och lättskött boende för hela familjen! Välkommen på visning!

visning-skor-i-hall

VISNINGSANMÄLAN 
 
Personliga visningstider
 

kuddkrig-budgivning

BUDGIVNING
 
Utgångspris
1 795 000 kr

OTHER

OMRÅDE
 
Halmstad
Vallås

broker

MÄKLARE
 
Karl-Johan "Kalle" Svensson
kalle@bostadco.se

SE BOSTADEN I 3D-VIEW - THE DOLLHOUSE EXPERIENCE

Välkommen på visning när det passar dig! Här vandrar du runt i bostaden genom att klicka dig framåt i ringarna, precis som i Google Streetview. Ta dig tid att titta närmare på tapeter, golv eller utsikt - du väljer! Allt som krävs är att din webbläsare stöder 3D, Open GL - välkommen hem!

RUMSBESKRIVNING

________________

Välkomna in till detta härliga radhus!

HALL/ENTRÉ
I den välkomnande hallen så finner vi ett praktiskt Pergogolv i klinkerstil som är genomgående i både hall och kök samt bra avhängning och förvaring i form av garderober. Längre in finns även förvaring under trappan.

KÖK MED MATPLATS
Till vänster från hallen når vi köket med matplats för 4 personer och fönster mot framsidan. Köket är idag utrustat med ekluckor, spis med keramisk häll, köksfläkt, kyl och frys samt diskmaskin.

MATSAL/SOVRUM
Från köket når vi ett matsal med laminatgolv. Rummet är delvis öppet mot vardagsrum och går enkelt att göra om till ett sovrum om fler rum önskas alternativt öppnas upp helt för ett större vardagsrum.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet bjuder på parkettgolv där ifrån når du den härliga baksidan med uterum och trädgård.

GÄSTTOALETT
Från hallen när du gästtoaletten med klinker på golv med golvvärme, kaklade väggar, toalett, och tvättställskommod med spegel.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan har våtrumsmatta på golv och delvis kaklade väggar samt en dusch. Tvättmaskin och torktumlare (2014), rostfri ho och varmvattenberedare (2000).

ÖVRE PLAN
Trappan som leder oss till allrummet på övre plan är renoverad (2019) med textilmatta och ger ett fräscht intryck. Gemensamt för ovanvåningen är nya golv (2019).

ALLRUM /SOVRUM
Allrummet på övre plan är stort och nyttjas i dag som ett stort sovrum, går enkelt att bygga in till ett rum eller om man vill nyttja rummet till allrum. Från allrummet når du en klädkammare med plastmatta och bra förvaring.

SOVRUM
Ovanvåningen erbjuder i dagsläget två sovrum med fönster i varsin riktning.

BADRUM
Fräscht badrum med dusch som totalrenoverades 2016 med nytt kakel, klinker med värmegolv samt ny inredning i form av toalett, handfat, kommod och spegel.

RENOVERINGAR

________________

2019 - Nya golv på hela ovanvåningen
2019 - Trappan renoverades
2019 - Samtliga innerdörrar utbytta på övreplan.
2017 - Samtliga innerdörrar utbytta på nedreplan.
2016 - Badrum på ovanvåningen totalrenoverades.
2013 - Ny garageport
2010 - Nytt pergogolv i hall och kök
2010 - Gästtoalett renoverades med kakel, klinker med golvvärme samt ny inredning.
2009 - Framsidan- och baksidans uteplats stensattes samt mur på framsidan.
2008 - Jordfelsbrytare installerades.
2007 och 2002 - Byttes ett flertal fönster till 3-glas.
2005 - Värmepump luft/luft installerades.
2000 - Ny varmvattenberedare.
1995 - Uterum byggdes.

UTOMHUSMILJÖ & ÖVRIGA BYGGNADER

________________

 

TOMTSTORLEK

205 kvm.

TOMTBESKRIVNING

Lättskött tomt med stensatt framsida med mindre gräsyta och häck som ramar in framsidan. Baksida med bästa solläge med uteplats och uterum.
Det finns möjlighet att friköpa tomten när du önskar - gällande pris är 304 875kr + 1250kr i administrationskostnad. Tomträttsavgäld drar du av med 30% precis som räntekostnad - din nettokostnad för tomträttsavgälden blir 7 023 kr/år

UTEPLATS

Lättskött tomt om cirka 205 m² med en häck och mur på framsidan samt en stensatt uteplats. Baksidan som ligger fritt mot ett grönområde ramas in av en häck och har en stensatt uteplats samt ett uterum om ca 15 m² med trallgolv och skjutbara fönster och dörrar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Isolerat förråd om ca 10 m².

PARKERING

Rymligt garage med plats för både bil och förvaring. Fri parkering på uppmärkta platser i området.

FAKTA

_______________

Ett mycket trevligt och lättskött radhus med ett fritt läge!

 
FASTIGHET – HALMSTAD VARPEN 28
TYPKOD - 220 - Småhusenhet, bebyggd
UPPLÅTELSEFORM - Fastigheten är upplåten med: Tomträtt

BYGGÅR - 1977

GRUND - Platta på mark
STOMME - Trä
FASAD - Träfasad
TAKBEKLÄDNAD - Eternit
PLÅTARBETEN - Plåt
FÖNSTER - 3-glasfönster samt 2-glas
VENTILATION - Mekanisk frånluft
VATTEN & AVLOPP - Kommunalt vatten året om & Kommunalt avlopp
UPPVÄRMNING - Direktverkande el samt värmepump luft/luft
LARM - Finns
TV&INTERNET - Ansluten till fiber - ingår i samfällighetskostnaden med ett grundpaket från Com Hem .
ENERGIDEKLARATION Energiklass - E
STANDARDPOÄNG - 31
PANTBREV - 9 st, 1555000 kr
TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD - 1 116 000 kr
TAXERINGSVÄRDE MARK - 383 000 kr
TAXERINGSVÄRDE TOTAL - 1 499 000 kr
STANDARDPOÄNG - 31
VÄRDEÅR - 1977

DRIFTSKOSTNAD: 36 500 kr/år
årlig elförbrukning ca 17 000 kWh
elkostnad 22 000 kr
renhållning 2 400 kr
samfällighet 9 600 kr
försäkring 2 500 kr

Driftskostnaden baseras på 4 personer i hushållet.

Tomträttsavgäld 10 034 kr/år i Avgäldsperiod: 10år från 2017-01-01.
Slutdatum: 2037-01-01. Upplåtare: 212000-1215
Halmstads Kommun
Box 153 30105 Halmstad
.

PLANER & BESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås Ga:1 - VA-ANLÄGGNING, KVARTERSGÅRD, FASTIGHETSFÖRRÅD, GARAGE, BILVÅRDSANLÄGGNING, VÄGAR, PLANTERINGAR, LEKPLATSER, ÖPPNA BILPLATSER SAMT ELANLÄGGNING FÖR FÖRRÅD, GARAGE, YTTRE BELYSNING OCH TV-ANTENN. Akt.nr: 130031467
Planer och bestämmelser: Vallås(ängsgård), Stadsplan (Beslutsdatum: 19741210). Akt.nr: 1380k-p537

INTRESSERAD?

_______________

Känns denna bostad intressant för dig eller någon du känner? Vi hjälper dig eller din vän med svar på alla frågor och funderingar. Hur vill du gå vidare nu?

”Vi vill hjälpa människor att hitta hem!” Bostad&Co

Malin Jonavin med My i famnen i Grötvik

VI HJÄLPER DIG

_______________

Vi vill att du ska känna dig trygg och säker på att du gör rätt genom din bostadskarriär.

För vi är ju inte bara här och nu. Vi finns kvar genom livets alla skeden!