fbpx

UTGÅNGSPRIS
4 850 000 kr

BYGGNADSTYP
1 1/2-plans kedjehus

BYGGÅR
1978

STORLEK
5 rok varav 4 sovrum
144 kvm

GAFFELVÄGEN 3 - BÄCKAGÅRD

________________

symbol besiktigat premium
Trevlig helhet med inrett vindsplan!

På ett bra läge i området där man på trädgårdens baksida undgår insyn från grannar och där det erbjuds många timmars sol såväl i trädgård som uteplats & uterum finner vi här ett trevligt och välvårdat boende med inrett vindsplan och en boarea på ca 144 kvm! Här har syllbyte och fasadbyte utförts av förra ägarna och nuvarande ägare har förädlat såväl dess interiör och exteriör därefter. Välkomna till Gaffelvägen 3!

visning-skor-i-hall-300x206

VISNINGSANMÄLAN 
 
Personliga visningstider
 

kuddkrig i sängen när pappa läser svenskan

BUDGIVNING
 
Utgångspris
4 850 000 kr

OTHER

OMRÅDE
 
Halmstad
Bäckagård

broker

MÄKLARE
 
Andréas Nilsson
ante@bostadco.se

SE BOSTADEN I 3D-VIEW - THE DOLLHOUSE EXPERIENCE

Välkommen på visning när det passar dig! Här vandrar du runt i bostaden genom att klicka dig framåt i ringarna, precis som i Google Streetview. Ta dig tid att titta närmare på tapeter, golv eller utsikt - du väljer! Allt som krävs är att din webbläsare stöder 3D, Open GL - välkommen hem!

RUMSBESKRIVNING

________________

En yttre entré där vi direkt på höger hand har trappa upp till övre plan, till vänster ingång till toalett och rakt fram en inre, rymlig entréhall med garderober och ingång till såväl tvättstuga, kök som vardagsrum. Ljust klinkergolv med golvvärme och ljust målade väggar.

Vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck har bra plats för soffgrupp och matgrupp samt utgång till uterum. Parkettgolv och ljust målade väggar.

Trivsamt kök i vitt med inslag av björk i detaljer samt arbetsbänkar. Här ligger som i entré det ljusa klinkergolvet och även här har man golvvärme. Matplats för 4-5 personer med fönster ut mot trädgårdens baksida, med sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Kyl & frys, diskmaskin, spishäll, spisfläkt i rostfritt utförande. Mörkt kakel som stänkskydd bryter fint mot det i övrigt ljusa ytorna.

Tvättstuga / groventré med torkskåp, tvättmaskin, torktumlare bra förvaring utmed långvägg i ett väggfast hyllsystem. Vi finner även en rostfri ho här.

Vägg i vägg med tvättstugan har vi ingång till ett bra förrådsrum som även sträcker sig under trappan upp till övre plan.

Toalett med klinker och kakel på vägg. Wc samt handfat.

ÖVRE PLAN:
Ljus hall varifrån vi når trappa upp till vindsplan, tre sovrum samt badrum.

De tre sovrummen har varierande storlekar varav två av dem har garderober, samtliga rum

Rymligt helkaklat badrum med duschhörna direkt till vänster, vit badrumskommod med handfat, spegelskåp, väggfast skåp samt wc. Golvvärme för skön komfort.

VINDSPLAN:
Ett härligt våningsplan om ca 15 kvm golvyta med parkettgolv och ljust målade väggar. Ljusinsläpp från vardera gavelfönster. Ett perfekt rum som master bedroom, allrum för barnen eller som gästrum!

RENOVERINGAR

________________

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2010 och har bl a låtit utföra nedanstående förbättringar / renoveringar:
2010 lät man inreda vindsplan
2014 installerade man en ny tvättmaskin
2017 installerade man värmepump luft/luft
2018 installerade man en ny varmvattenberedare
2021 har man målat om huset exteriört
2021 installerade man en ny spis/ugn
2021 installerade man en ny torktumlare

Förra ägarna lät utföra syllbyte på såväl ytterväggssyll som innerväggssyll, byta fasad på entréplan etc, se även det av nuvarande ägare upprättade besiktningsprotokollet.

UTOMHUSMILJÖ & ÖVRIGA BYGGNADER.

________________

 

TOMTSTORLEK

288 kvm.

TOMTBESKRIVNING

Entrésida med mindre trädgård, baksida som gränsar mot grönområde. Gräsmatta och vars tomtgränser mot grannar avskiljs med grönska.

UTEPLATS

Inglasat uterum med skjutpartier och klinkergolv, i uterummets förlängning finns även en stenlagd uteplats utmed husfasad.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fristående förrådsbyggnad som är omdisponerat till kontor / gästrum med fint skeppsgolv och målade väggar.
I carportens förlängning, mot förrådsbyggnaden finns plats för cykelförvaring etc.

PARKERING

Uppfart med plats för 2 bilar varav en plats under carport. Fri parkering finns även i området.

FAKTA

_______________

Inrett vindsplan, fristående gästrum, uterum på ett trevligt läge i området!

 
FASTIGHET – HALMSTAD BERGSGÅRD 1:122
TYPKOD - 220 - Småhusenhet, bebyggd
UPPLÅTELSEFORM - Fastigheten är upplåten med: Äganderätt (Friköpt)

BYGGÅR - 1978

GRUND - Betongplatta
STOMME - Trä
BJÄLKLAG - Trä
FASAD - Trä
TAKBEKLÄDNAD - Betongpannor
PLÅTARBETEN - Lackerad plåt
FÖNSTER - 3-glasfönster isoler
VENTILATION - Självdrag
VATTEN & AVLOPP - Kommunalt vatten året om & Kommunalt avlopp
UPPVÄRMNING - Direktverkande el, luft/luft värmepump
TV&INTERNET - Fiber via Halmstads Stadsnät, avtal övertas av köpare.

ENERGIDEKLARATION Energiklass - G
Energiprestanda - 213 kWh/kvm/år Specifik energianvändning 109 kWh/kvm. (Anticimex AB)
STANDARDPOÄNG - 28
PANTBREV - 7 st, 2240000 kr
TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD - 1 500 000 kr
TAXERINGSVÄRDE MARK - 667 000 kr
TAXERINGSVÄRDE TOTAL - 2 167 000 kr
STANDARDPOÄNG - 28
VÄRDEÅR - 1978

DRIFTSKOSTNAD: 48 203 kr/år
årlig elförbrukning ca 24 868 kWh
elkostnad 37 408 kr
vatten/avlopp 4 194 kr
renhållning 2 938 kr
försäkring 3 663 kr

fastighetsskatt 8 524 kr.

Driftskostnaden baseras på 5 person/er i hushållet.

PLANER & BESTÄMMELSER

Planer och bestämmelser: Omr Norr Om Bildhuggarevägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19760713). Akt.nr: 1380k-p593

Dokument att ladda hem

VILL DU BLÄDDRA I BROSCHYREN?

Här kan du ta del av beskrivningen såsom den ser ut när du får den fysiskt i handen!

INTRESSERAD?

_______________

Känns denna bostad intressant för dig eller någon du känner? Vi hjälper dig eller din vän med svar på alla frågor och funderingar. Hur vill du gå vidare nu?

”Vi vill hjälpa människor att hitta hem!” Bostad&Co

VI HJÄLPER DIG

_______________

Vi vill att du ska känna dig trygg och säker på att du gör rätt genom din bostadskarriär.

För vi är ju inte bara här och nu. Vi finns kvar genom livets alla skeden!