UTGÅNGSPRIS
3 885 000 kr

BYGGNADSTYP
1 plan

BYGGÅR
1931

STORLEK
7 rok varav 4 sovrum
220 kvm

KUSTVÄGEN 23 - MELLBYSTRAND

________________

Ett boende med generösa ytor nära natur och salta bad!

Här erbjuds ett boende med en helhet utöver det vanliga! Genomtänkt placering på huset på den stora tomten om ca1 500 m² där tillbyggda vinklar skapar en skyddad innergård som nyttjas som en stor uteplats, skyddad för väder och vind. Addera till ett utespa och ett ombonat uterum så får du en utemiljö som är när den är som bäst. Planlösningen passar den stora familjen med fyra bra sovrum av generösa mått och fantastiska umgängesytor med eldstäder för att maximera mysfaktorn. Endast en kort promenad gör att du når du salta bad eller Hökafältets underbara natur för avkoppling i löparspåret eller på cykelleden. Välkomna att uppleva Kustvägen 23 på plats !

visning-skor-i-hall

VISNINGSANMÄLAN 
 
Personliga visningstider
 

kuddkrig-budgivning

BUDGIVNING
 
Utgångspris
3 885 000 kr

OTHER

OMRÅDE
 
Laholm
Mellbystrand

broker

MÄKLARE
 
Karl-Johan "Kalle" Svensson
kalle@bostadco.se

SE BOSTADEN I 3D-VIEW - THE DOLLHOUSE EXPERIENCE

Välkommen på visning när det passar dig! Här vandrar du runt i bostaden genom att klicka dig framåt i ringarna, precis som i Google Streetview. Ta dig tid att titta närmare på tapeter, golv eller utsikt - du väljer! Allt som krävs är att din webbläsare stöder 3D, Open GL - välkommen hem!

RUMSBESKRIVNING

________________

Den stensatta gången leder dig fram till husets innergård där vi når den välkomnande entrén.

HALL/ENTRÉ
Vi möts av en större entré med goda avhängningsmöjligheter för kläder och skor. På golvet ligger en parkett i ask.
Från hallen når vi kök och hallen som leder dig till sovrum och vardagsrum.

KÖK
Charmigt och mysigt kök som delvis har öppet till nock med synliga takstolar samt vedspis för att maximera mysfaktorn i rummet. Köket renoverades 2018 med luckor i vitt med svarta granitskivor som arbetsyta ger ett stilrent intryck. Köket är utrustat med induktionshäll (2019) köksfläkt (2018) kyl/frys (2012) diskmaskin (2018) ugn och mikro (2018) på golv ligger det parekttgolv.

ALLRUM/MATSAL
Detta rum med snyggt laminatgolv med öppet till nock med synliga takbjälkar ger rummet rymd och atmosfär. I dag nyttjas rummet som allrum men har även nyttjats till matsal . Utgång till framsidans veranda med kvällssol.

SOVRUM
Från allrummet når vi detta sovrum med laminatgolv.

TOALETT/DUSCH/BASTU
Från allrum/matsal når du toalett med våtrumsmatta på golv och slät panel på vägg, utrustad med Wc och handfat. I duschutrymmet är det klinker på golv och kaklade väggar. Från dusch når du bastu.

SOVRUM
Åter till hallen vid entrén når du sovrum med parkettgolv .

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare(2019) samt rostfri ho, i direkt anslutning till tvättstugan når du praktisk klädkammare.

BADRUM
Badrum med klinker på golv med golvvärme och kaklade väggar, badrummet renoverades (1997) utrustat med hörnbadkar med bubbel, handfat och Wc.

SOVRUM
Större sovrum med parkettgolv .

VARDAGSRUM
Stort härligt vardagsrum om ca 50 m² med klinker på golv med golvvärme samt en av väggarna pryds av en kakelugn som värmer effektivt årets kalla dagar men framförallt maximerar mysfaktorn i rummet. Från vardagsrummet når du uterummet, även detta med klinker på golv med golvvärme.

SOVRUM
Fräscht sovrum med laminatgolv och fondtapet på en av väggarna.

UTERUM
Från vardagsrummet når du detta ombonade uterum som du kan nyttja hela året, klinker på golv med golvvärme och skjutbara dörrpartier med höst/vinter glas som du kan öppna upp mot trädgården och den öppna uteplatsen.

RENOVERINGAR

________________

Huset uppfördes 1931 och har byggts till i två omgångar, 1979 samt 1997 då man gjorde en genomgående renovering av hela huset med yttertak, ny el och skapade den nuvarande planlösningen med uterum mm
Genom åren har nuvarande ägare underhållit huset väl där fasaden målades 2015, nytt kök 2018, ute-spa 2010.

UTOMHUSMILJÖ & ÖVRIGA BYGGNADER

________________

 

TOMTSTORLEK

1459 kvm.

TOMTBESKRIVNING

Större tomt som är anlagd för lätt skötsel. Pampig entré med stensatt gång leder dig till den välkomnande innergården anöagd som en stor uteplats där du kan följa solen från morgon till kväll.

UTEPLATS

Innergården är anlagd som en stor uteplats där större delen är anlagd med skiffersten, här njuter du insynsskyddat för väder och vind. En uteplats med trallgolv med ute-SPA för avkoppling . Framsidan av huset erbjuder veranda med trallgolv med kvällssol.

ÖVRIGA BYGGNADER

Friggebod om ca 10m² till gästhus eller förråd ( el finns indraget)

PARKERING

Stensatt uppfart med plats för 1-2 bilar.

FAKTA

_______________

Här erbjuds ett boende med en helhet utöver det vanliga!

 
FASTIGHET – LAHOLM ÅMOT 2:154
TYPKOD - 220 - Småhusenhet, bebyggd
UPPLÅTELSEFORM - Fastigheten är upplåten med: Äganderätt (Friköpt)

BYGGÅR - 1931
OMBYGGNADSÅR - 1997

GRUND - Krypgrund/platta
STOMME - Trä
BJÄLKLAG - Trä
FASAD - Träfasad
TAKBEKLÄDNAD - Taktegel
PLÅTARBETEN - Plåt
FÖNSTER - 3-glasfönster samt 2-glas
VENTILATION - Självdrag
VATTEN & AVLOPP - Kommunalt vatten året om & Kommunalt avlopp
UPPVÄRMNING - Direktverkande el/ samt 3 eldstäder
SKORSTEN - Murad skorsten
LARM - Finns
TV&INTERNET - Parabol och antenn
ENERGIDEKLARATION Energiklass - G
STANDARDPOÄNG - 31
PANTBREV - 14 st, 3952500 kr
TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD - 1 920 000 kr
TAXERINGSVÄRDE MARK - 946 000 kr
TAXERINGSVÄRDE TOTAL - 2 866 000 kr
STANDARDPOÄNG - 31
VÄRDEÅR - 1979

DRIFTSKOSTNAD: 52 500 kr/år
årlig elförbrukning ca 30 000 kWh
elkostnad 40 000 kr
vatten/avlopp 5 500 kr
renhållning 2 500 kr
försäkring 4 500 kr

Driftskostnaden baseras på 4 personer i hushållet.

PLANER & BESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby Ga:5. Akt.nr: 130157743
Planer och bestämmelser: Mellbystrand-Norra Delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110526, Registreringsdatum: 20120209). Akt.nr: 1381-p10/12

Dokument att ladda hem

INTRESSERAD?

_______________

Känns denna bostad intressant för dig eller någon du känner? Vi hjälper dig eller din vän med svar på alla frågor och funderingar. Hur vill du gå vidare nu?

”Vi vill hjälpa människor att hitta hem!” Bostad&Co

Malin Jonavin med My i famnen i Grötvik

VI HJÄLPER DIG

_______________

Vi vill att du ska känna dig trygg och säker på att du gör rätt genom din bostadskarriär.

För vi är ju inte bara här och nu. Vi finns kvar genom livets alla skeden!