Ska jag köpa eller sälja bostad först?

Sälja först eller köpa först – vad är skillnaden?

Sälja först

✅ Du vet exakt hur mycket du får för din gamla bostad och kan därmed räkna ut din kontantinsats och hur stort nytt lån du eventuellt behöver.
✅ Mindre risk att stå med dubbla boenden och dubbla kostnader.

❌ Du kan dock behöva en tillfällig lösning för boendet (t.ex. hyra i andra hand, bo hos släkt/vänner) om du inte hittar en ny bostad direkt.

Köpa först

✅ Du kan ta den tid du behöver för att hitta rätt bostad utan att känna stress över att du redan sålt ditt nuvarande hem.

❌ Du riskerar dock att stå med två boenden samtidigt (dubbla lån eller hyra + lån) om du inte hinner sälja din gamla bostad i tid, eller om marknaden skulle bli trögare.

Vilka faktorer påverkar valet?

Marknadsläget

• Säljarens marknad (hög efterfrågan, lågt utbud, stigande priser): Det kan gå snabbt att sälja bostaden, men svårare att hitta en ny till ett rimligt pris. I en stark säljmarknad kan det vara lockande att köpa först för att inte riskera att bli utan bostad, då du sannolikt kan sälja ditt nuvarande boende relativt enkelt.
• Köparens marknad (lägre efterfrågan, större utbud, sjunkande eller stillastående priser): Det kan ta längre tid att sälja bostaden, vilket ökar risken för dubbla boendekostnader om du redan hunnit köpa. Här är det oftare säkrare att sälja först. Här är det smart att lägga ut din bostad som ”kommande försäljning” så att du kan börja samla på dig intressenter under tiden du letar bostad.

Ekonomisk trygghet och lånemöjligheter

• Har du god marginal i din ekonomi och kan hantera ett överbryggningslån (ett tillfälligt lån för att täcka den nya bostaden innan du fått in pengarna för den gamla)? I så fall är du mer flexibel och kan välja att köpa först.
• Är din ekonomi mer pressad eller vill du undvika onödig risk? Då kan det vara säkrare att sälja först så du vet exakt hur mycket kapital du har till nästa köp.

Typ av bostad och efterfrågan

• Vissa bostadstyper – exempelvis mindre lägenheter på centrala lägen eller villor i populära områden – kan vara lättare att sälja snabbt. Då är risken mindre om du vill köpa först.
• Har du en bostad som kan vara svårare att sälja (på grund av ovanligt läge, hög prisklass, mm) ökar risken för att den blir stående osåld längre än du tänkt dig.

Tidsaspekten och livssituationen

• Hur bråttom är det att flytta? Har du fått jobb på annan ort, ändrade familjeförhållande som gör att du behöver fler eller färre rum eller någon annan orsak som gör att du behöver flytta snabbt?
• Vid snabba livsförändringar kanske du inte har lyxen att välja – du måste ordna nytt boende direkt, vilket kan tvinga fram ett köp först.

Personlig stressnivå

• För vissa är det stressande att bo i ett “mellanläge” (t ex i andra hand) och veta att man måste hitta rätt bostad snabbt. För andra är det stressande att riskera dubbla kostnader.
•  Hur du personligen reagerar på ekonomisk vs praktisk stress kan påverka vilket alternativ som känns bäst.

Det är inte alltid man har ett val…

• Om du inte har tillräcklig ekonomi eller inte beviljas överbryggningslån för att klara av dubbla boendekostnader (om det skulle krävas), blir du i praktiken tvungen att sälja först.
• Om du måste flytta direkt och inte hinner/kan sälja din nuvarande bostad först, då måste du förstås köpa eller hyra först och lösa försäljningen efteråt.
• Om du köper nyproduktion i projektets tidiga skede så är det inte alltid rimligt att sälja först då du inte får tillgång till den nya bostaden förrän om 12-18 månader.

Men när du har ett val så kan du tänka såhär:

Gör en realistisk tids- och kostnadskalkyl

• Räkna på hur stora dina kostnader blir om du köper först och inte får din bostad såld inom t.ex. 3–6 månader. Klarar din ekonomi det?
• Omvänt, bedöm hur länge du är beredd att bo i ett tillfälligt boende (eller hur snabbt du kan hitta en ny bostad) om du säljer först.

Analysera den lokala marknaden

• Hur snabbt säljs liknande bostäder i ditt område? Hur är konkurrensen?
• Titta även på hur lång tid det tar att hitta nya bostäder i det område du vill bo i. Är utbudet stort eller litet?
• Kontakta gärna en lokal mäklare (t ex Bostad&Co) för en värdering och diskussion om marknadsläget.

Prata med banken i god tid

• Hör med din bank om vilka lånemöjligheter du har, t ex för ett överbryggningslån.
• Få förhandsbesked om hur stort lån du kan få utifrån olika scenarios (bostaden säljs för X kr, för Y kr osv.).

Väg in din personliga stresstålighet

• Om ekonomisk trygghet är prio ett, är det vanligtvis mindre riskfyllt att sälja först.
• Om det är viktigare för dig att hitta ett “drömboende” i lugn och ro (och du har råd med tillfällig dubbelfinansiering), kan det vara värt att köpa först.