Vad kostar en mäklare?

Vad är ett mäklararvode?

Mäklararvode är den ersättning du betalar till mäklaren för att förmedla din bostad till en köpare. Detta arvode regleras vanligtvis i det förmedlingsuppdrag du tecknar med mäklaren. Om inget specifikt avtalats blir arvodet enligt lag provisionsbaserat.

Förutsättningarna för mäklararvode

Mäklaren har rätt till provision eller annan ersättning när bostaden/fastigheten är förmedlad, och bara då om inte annat avtalats. Hen har rätt till provision eller ersättning när det finns en förmedlad kontakt (anvisningskrav) och det finns ett orsakssamband mellan förmedling och försäljning. Detta gäller även vid uppsagt förmedlingsuppdrag. Under ensamrättstiden har mäklaren rätt till provision oavsett medverkan till försäljning. Detta är särskilt viktigt att ta hänsyn till om du byter mäklare – fråga din mäklare om detta så att denne får förklara ingående vad som gäller.

Ersättningsform/provisionsmodell:

Ersättningsformen kan variera mellan olika mäklarkontor, men också mellan olika mäklare och uppdrag! Förhandla fram den ersättningsmodell som passar dig bäst! Vanligast är följande former:

• Provision på köpeskillingen med
  – en procentsats på hela köpeskillingen.
  – olika procentsatser inom vissa intervall av köpeskillingen.
  – en fast lägsta ersättning upp till en viss köpeskilling och en procent utöver.
• Fast pris oavsett köpeskillingens storlek.
• Ersättning för utlägg eller moment (t ex annonskostnad och värdering) som betalas
  – utöver provisionen om bostaden/fastigheten säljs.
  – om bostaden/fastigheten inte säljs.

Vanliga frågor och svar om mäklararvodet

Betalar jag mäklararvode om bostaden inte säljs?
Om mäklaren inte lyckas sälja din bostad utgår vanligtvis inget arvode. Dock kan mäklaren ha rätt till ersättning för kostnader som uppstått under uppdraget, beroende på vad som avtalats i förmedlingsuppdraget.

Är mäklararvodet avdragsgillt?
Ja, mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen. Vid vinst kan du dra av arvodet från vinsten innan skatt beräknas. Vid förlust kan arvodet öka din skattereduktion. Spara alltid kvitton och fakturor från försäljningen för deklarationen.

Är det värt att betala för en dyrare mäklare?

En billigare mäklare kan verka lockande, men det är viktigt att väga in vad du får för pengarna. En erfaren mäklare kan ofta:

• Dra in fler spekulanter genom ett större kontaktnät och bättre marknadsföring.
• Förhandla fram ett högre slutpris genom skicklig budgivning.
• Hantera allt administrativt arbete och säkerställa att allt går rätt till juridiskt.

I många fall kan en dyrare mäklare generera ett högre slutpris som mer än väl täcker det högre arvodet.

Hur jämför jag mäklararvoden?

När du jämför mäklararvoden, tänk på följande:

• Vad du får för pengarna – Det billigaste alternativet är inte alltid bäst.
• Tidigare försäljningsresultat – En mäklare med bra statistik kan vara värd ett högre arvode.
• Personlig kemi – En engagerad och lyhörd mäklare kan göra stor skillnad för försäljningen.