Att välja rätt mäklare kan vara avgörande för hur smidig din bostadsförsäljning blir – och vilket slutpris du får. Med många mäklarfirmor att välja mellan kan det kännas svårt att veta vilken som passar just dig. Här går vi igenom de viktigaste faktorerna att tänka på för att hitta den bästa mäklaren för din försäljning – och berättar mer om hur vi på Bostad&Co arbetar.
Välj rätt mäklare när du ska sälja bostaden
Vad ska jag tänka på när jag väljer mäklare?
Att hitta rätt mäklare handlar inte bara om att välja den första som dyker upp i en annons. Det kan också kännas lockande att gå efter den mäklare som erbjuder lägst arvode, men det är inte alltid det bästa valet. En skicklig mäklare kan ofta förhandla fram ett högre slutpris som mer än väl täcker arvodeskostnaden.
Det finns flera aspekter att ta hänsyn till:
- Erfarenhet och lokalkännedom – En mäklare med god kunskap om ditt område har bättre koll på marknaden och köparnas beteende.
- Försäljningshistorik – Kolla hur många bostäder mäklaren har sålt och vilka slutpriser som uppnåtts.
- Marknadsföringsstrategi – Hur planerar mäklaren att exponera din bostad? Bra bilder, annonser och visningsstrategier kan göra stor skillnad.
- Provisionsmodell – Jämför arvoden och se till att det finns en tydlig struktur i vad du betalar för.
- Personlig kemi – En mäklare ska kännas engagerad, pålitlig och lyhörd för dina behov.
Vad är viktigt för dig i din försäljning?
Frågor att fundera kring kan vara:
- Hur förmedlar mäklaren andra bostäder? Titta på t ex Hemnet och i sociala medier – gillar du det du ser?
- Vill du sälja bostaden utanför marknaden, och kan mäklaren hjälpa dig med det isåfall?
- Hur arbetar mäklaren med budgivningen och vad händer om bostaden blir osåld?
Möte med en mäklare från Bostad&Co
Dags för värdering & rådgivning!
När du bokar ett första möte med en mäklare från Bostad&Co går ni gemensamt igenom bostaden hemma hos dig. Du får tips och råd kring hur du kan göra bostaden så attraktiv som möjligt för intressenterna, får veta hur marknaden ser ut i just ditt område just nu och får råd kring när en försäljning är bäst i tid för just dig.
Vi lägger upp en plan
Du får också veta hur vi på Bostad&Co arbetar, hur vi tänker kring marknadsföringen och vi erbjuder förslag på hur processen ska fortskrida i försäljningen av din bostad (för oss är det viktigt med ett gott samarbete här). Mäklaren går också igenom din upplysningsplikt och tar reda på all fakta kring din bostad samt tar reda på vad som är viktigt för just dig – med andra ord så lär mäklaren känna dig och din bostad.
Vi tar oss gärna gott om tid i detta möte då det lägger grunden för relationen under hela förmedlingen.
Inför mötet är det bra om du förberett och samlat ihop följande:
- Ritningar på bostaden
- Eventuella servitutsavtal, stadgar och annat som kan vara av intresse för en köpare
- Driftskostnader
- Fundera igenom bostadens fel och brister – om det till exempel regnade in vid det extrema skyfallet för 4 år sedan är det bra att berätta detta (bl a eftersom det friskriver dig från ansvar för detta ev fel då)
- Sammanställ de renoveringar som gjorts i och kring bostaden, kapitalvarornas ålder
- Är det något som inte ska ingå i försäljningen?
Du har en upplysningsplikt när du ska sälja bostad!
I samband med att mäklaren samlar in information om din bostad informerar hen dig om din upplysningsplikt och du fyller i en frågelista om bostaden som biläggs kontraktet i ett senare skede.
Som säljare kan du inte bli ansvarig för de fel som köparen kunnat upptäcka. Dock kan du bli ansvarig för fel du känner till men valt att inte informera om. Om det finns orsak för en köpare att undersöka något djupare skall detta göras, såna orsaker kan t ex vara ålder, konstruktion eller något säljaren påtalat (t ex en gammal vattenläcka).
Förmedlingsuppdrag
När du har valt mäklare är det dags att ni skriver förmedlingsuppdrag. Här framgår vilken modell ni valt för ersättningen, löptid för uppdraget och om avtalet är förenat med ensamrätt. Vanligast är att uppdraget löper tills dess att det sägs upp och att det är förenat med ensamrätt i tre månader.
Tips på hur du väljer mäklare!
Gå på bostadsvisningar! Här har du chansen att känna några mäklare på pulsen! Tänk på det som om mäklaren vore någon som söker jobb hos dig – gör hen ett bra jobb? Känner du förtroende för hen? Svarar hen på dina frågor? Eftersom ni ska jobba tätt ihop kring din försäljning är det bra om det klickar mellan er. Kanske känner du någon som kan rekommendera en mäklare?
Är du osäker så bjuder du helt enkelt hem ett par mäklare för värdering och rådgivning! Det kan vara två kollegor på samma byrå! Välj den du får störst förtroende för.
Bilderna är tagna av vår fotograf Fredrik Andersson i samband med bostadsfotograferingar vid förmedling, samt av Jessika Nilsson i samband med annonskampanj för lokala Wapnö Gård i Halmstad.
/Jessika
Lämna ett svar